建物劣化診断の目的
劣化調査･診断を行う目的として、以下のものがあげられます。
- 建物の不具合を調査で発見する。
- 調査で発見した劣化を診断･解析し、原因を解明する。
- 診断結果により、補修の方法を提示する。
建物も人間も、早期発見･早期治療が大切です。適切な処置を施すことにより、建物の寿命を延ばすことが可能です。
その処置の方法を決める為に、劣化調査･診断が必要なのです。
調査内容の事例
目視･打診調査
建物を目視･打診調査することにより、建物に発生した劣化を発見します。主な劣化として、タイル･モルタルの浮き、ひび割れ、欠損、内部鉄筋の腐食、塗装の劣化などが上げられます。
赤外線調査
赤外線カメラで撮影し、その画像データを解析することにより、浮きやひび割れ等の発生を調査します。
物性調査
物性調査を行い、建物の構造の問題･仕上材(タイル･モルタル･塗装)の接着状況を調査します。
防水調査
窓廻りのシーリング･外壁の目地･屋上防水等の調査をし、漏水事故の危険性の有無を確認します。
給水･配水管調査
ファイバースコープを用いて、給水･配水管内部を調査し、配管内部に不具合がないかを判断します。
仮設
建物外壁全面が調査範囲となる為、高所の調査には仮設が必要です。
仮設を用いることによって打診･目視の精度が上がり、十分な結果が得られます。
その他の調査
【防犯調査】
敷地内で死角になる場所、侵入に用意な場所等の調査や、周辺地域を管轄する交番に聞き込みを行い、犯罪傾向の調査も行います。
【電気・設備調査】
建物の照明器具・消防設備・電気設備の調査を行います。
【外構調査】
建物の外構(フェンス･塀･駐車場･駐輪場･ゴミ置場等)の調査を行い、機能性・美観性の判断をします。
【バリアフリー調査】
アプローチ廻りの段差や勾配の調査を行い、建物へ入る際の不具合がないかを判断します。
大規模改修工事の流れ
